杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不(b食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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