庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思>

　　OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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